We maken het verschil
voor jouw VME
Kosten- en tijdbesparend
Gevelrenovaties van residentiële gebouwen vergen de nodige know-how en een specifieke aanpak. Studiebureau ABG ontzorgt de mede-eigenaars van alle technische en administratieve zaken tijdens het renovatieproces. Bovendien werkt een professionele begeleiding altijd kostenbesparend.
Jarenlange ervaring
De VME laat zich best door een gespecialiseerd studiebureau begeleiden om vlekkeloos en zonder grote verrassingen het renovatieproces te doorgaan.
Studiebureau ABG heeft sinds 1995 meer dan 350 referenties van succesvol uitgevoerde gevelrenovaties van appartementsgebouwen over heel Vlaanderen.
Onafhankelijkheid
Studiebureau ABG garandeert een volledige onafhankelijkheid van producten, leveranciers en uitvoerders. Zo kunnen we telkens de beste ontwerpen voorstellen afgestemd op de wensen van de VME.
Eén aanspreekpunt
Tijdens het volledige renovatieproces zijn wij jouw aanspreekpunt voor de begeleiding van de werken. We volgen de werken nauwgezet op, zowel technisch, financieel als planmatig en rapporteren naar de VME.
Onze aanpak in
9 stappen
1
Schetsen van de verwachtingen
“Een goed omschreven probleem, is al half opgelost.”
Wenst u een oplossing voor de betonschade? Zijn er problemen met waterinfiltratie die aangepakt moeten worden? Is het de bedoeling om de gevel bijkomend te isoleren? Denkt u aan een uitbreiding van de balkons? Of heeft u een volledige metamorfose van het uitzicht van het gebouw voor ogen?
In eerste instantie analyseren we uw verwachtingen en bespreken we de haalbaarheid van het project.
2
Inspectie van de gevel
“Diagnose is de noodzakelijke eerste stap.”
De technische diagnose is een vooronderzoek, uitgevoerd door ervaren ingenieurs van Studiebureau ABG. Op basis van een visuele inspectie en metingen met geavanceerde instrumenten worden de schadeoorzaken en ernst in kaart gebracht.
Studiebureau ABG rapporteert alle bevindingen in een overzichtelijk rapport
3
Rapport & budgetraming
“Alle aspecten afwegen.”
Het technisch rapport en de budgetraming voor de gevelrenovatie komen we verduidelijken tijdens de Algemene Vergadering aan de hand van een powerpoint-voorstelling.
De Algemene Vergadering beslist op dat moment over het al dan niet verderzetten van het dossier in renovatiefase en de aanstelling van Studiebureau ABG voor de technische opvolging.
4
Renovatieconcept bepalen
“De visie op de toekomst.”
In deze fase wordt het renovatieconcept dieper uitgewerkt. Hierbij kiest u tussen de mogelijke opties. Uw verwachtingen naar prijs, duurzaamheid, uitzicht, isolatie, etc. worden in detail uitgewerkt. Een beeld zegt vaak meer dan honderd woorden. Daarom bundelt een professionele visualisatie de gekozen oplossingen in één oogopslag.
5
Opmaken van het lastenboek
“De bijbel voor de uitvoering.”
In het lastenboek verwoorden we de afspraken die tijdens de conceptfase werden gemaakt. Het lastenboek omvat alle administratieve en technische vereisten. De producten die moeten worden gebruikt en de goede manier van uitvoering staan er gedetailleerd in beschreven. Technische tekeningen visualiseren bovendien de uitvoeringsvormen.
6
Aanbestedingsprocedure
“Spijkerharde afspraken maken.”
Na de voltooiing van het lastenboek, meetstaat en plannen is het aanbestedingsdossier klaar om verstuurd te worden naar gespecialiseerde aannemers.
Welke aannemer kiezen om werken uit te voeren? Dat is vaak één van de kopzorgen. De aanbestedingsprocedure van Studiebureau ABG zorgt ervoor dat ook deze stap vlot kan gebeuren.
7
Selectie van de aannemer
“De vakman blijft een belangrijke schakel.”
Op een (Bijzondere) Algemene Vergadering kiest de VME uiteindelijk de aannemer na overweging van alle elementen die wij aanreiken.
Het renovatiecontract met de gekozen aannemer wordt opgemaakt. Daarin staan alle afspraken duidelijk geformuleerd, inclusief garanties en boeteclausules.
8
Uitvoering van de werken
“Samenwerken, elk zijn rol.”
Systematische werfvergaderingen met verslag zorgen ervoor dat de werken vlot verlopen. Studiebureau ABG leidt die vergaderingen en hanteert bepaalde holdpoints voor de aannemer. De nodige controleproeven worden door ons uitgevoerd.
9
Oplevering en nazorg
“De laatste details efficiënt afgehandeld.”
Ook bij de voorlopige oplevering kunt u rekenen op de ondersteuning van Studiebureau ABG. Wij maken het proces verbaal van voorlopige oplevering op en doen de nodige voorbereidingen voor aanvraag van premies. Wij dringen aan op een snelle en efficiënte afhandeling van de laatste details. Studiebureau ABG streeft altijd naar een korte termijn tot aan de definitieve oplevering.